第34章 租店面(第 2/3 页)

    周峰与林燕、陈刚三个人事先就租用事项，进行了沟通。

    现在与市工贸公司商谈具体租赁事宜时，全权由周峰负责。

    在租金上，由于是国有资产，周峰不准备讨价还价，但提出了三个条件。

    第一个条件，房屋租赁合同要一次性签订十年。理由是在不影响房屋安全的前提下，要化费很多的钱来进行改造装修。如果租期太短，收回成本都难。

    第二个条件，租金在前三年不涨价，第四年开始，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不进行上涨。

    第三个条件，租金半年一付，这主要是林燕目前手上并没有太多的钱，如果一年的房租费付清，再加上装修、购置相关的设施设备，经营所需的流动资金就会很紧张。

    市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同，但看到周峰和林燕坚决的态度，如果不妥协，怕他们到时不租了，就勉强同意了。

    这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。

    林燕和陈刚就觉得奇怪，为什么要一次性签订十年的合同？周峰的解释是，随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。

    签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲会所的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。

    如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，林燕要么选择交纳高额租金，要么选择退出。

    这时休闲会所可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。

    果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。

    由于周峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。

    周峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。

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