第一千零三十六章 扼杀房地产(第 3/4 页)

      他倒也想，但问题是，朝廷的钱，官员的钱，他想要动，是很难的，可远比向商人征税要难得多。

      王锡爵问道：“那你说该怎么做？”

      郭淡笑道：“其实想要各方满意，这也并不是很难的事，只要将其中利益算清楚，就能够解决这个问题，为百姓免费修建房屋，这听着是有些不可思议，但其实也并不难，只要官府控制着规划权，那就可以做到。”

      王锡爵忙问道：“此话怎讲？”

      郭淡拿上笔纸，在纸上画了个圈，“比如说朝廷圈了一块地，给商人们建造作坊，这边上再建造许多许多坊，供百姓居住，百姓住在这里，没有田地，可以说什么都没有，那么一切就都需要购买。

      这就需要市集，这百姓越多，市集就会越红火，就会有更多的商人来此做买卖，这卖房子就不如卖市集，那些百姓一穷二白的来到城里，他们哪来的钱建造房屋，也不可能买得起。

      但是商人买得起，故此官府只需要去找一个或者几个建筑商，告诉他官府将规划多少户居住在这里，让他根据官府的要求，建造居民区，供百姓居住，然后承诺将市集租借给他们多少年，保证他有钱赚，那他们是绝对愿意的。”

      王锡爵情不自禁道：“这一招还真是高啊！”

      “还不止！”

      郭淡笑道：“官府为百姓争取了房屋，方便是那些开作坊的商人，朝廷不建，他们也得搭棚子，搭棚子也得要钱，他们自然也得为此支付部分钱，官府还能够从中赚一笔钱，大家各取所需。”

      “妙哉！妙哉！”

      王锡爵抚须赞得几声，又问道：“这土地又该如何算？是卖，还是租？”

      “一诺租。”

      “一诺租？”

      “不错，花一诺币就能够租借土地建造作坊。”

      一诺就是三钱，三钱就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王锡爵没好气道：“你这是为商人谋利啊。”

      郭淡摇摇头道：“当然不是，这免费为百姓建造房屋得原因，在于作坊，作坊能够为百姓提供生计，百姓赚得钱就要去市集消费，市集就变得值钱，这钱就能够帮助百姓建造房屋，这几种因素，是缺一不可。

      如果官府卖地、租地，那我敢保证，这地只会越来越贵，到时就会一拍两散，但是一诺租的话，减少商人的成本，那这片土地就能够为官府提供源源不断得税收。

      官府财政还是要从税收方面着手，若亲自下场做买卖的话，如果不借权力进行垄断，那必死无疑，原因很简单，商人是为自己挣钱，官员为国家挣钱，自然是商人更拼，官府肯定做不过，可官府有能力垄断天下土地吗？

      答案是没有！既然没有，就不要做这买卖，免得会被商人反噬。一诺租，就能够将规划权牢牢控制在手里，赋予土地的属性，保证这块地就只能建造作坊，而不是建造酒楼，商人都没花钱，他当然也不会计较这一点，只要这地越繁荣，官府就赚得越多。”

      “言之有理啊！”

      王锡爵若有所思地点点头。

      听君一席话胜读十年书啊！

      他也渐渐明白，为什么宋朝榷商制搞得那么成功，明朝却那么失败，原因就是明朝没有垄断，宋朝是完全垄断，官府只要不垄断，双方自由竞争，那是决计干不过商人的。

      因为双方管理者出发点就不一样。

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