第四十二章 重击（看过原稿的勿订！！）(第 2/4 页)

    在江川这块地界上，他应该是算的。

    至少在商业地产领域，他采取同样的高杠杆模式，声名鹊起于江川。

    90年代中期，江川这样的三线城市，房地产还不大行，但商业地产领域已经具备了较好的发展空间，北门街商业城、凤凰台娱乐中心、福来森大酒店等等均由高山的凰城集团进行操盘开发的。这些项目有两个核心特点，一是极高的杠杆，二是一路砸钱开道，打通后续土地购买各类手续和相关商业建设活动。

    这些年里，高山也算是顺风顺水。

    然而，红星电子厂和时代商业巷这两个联动配套的大型商业地产项目，让他遭遇了有史以来最大的滑铁卢。

    当初为了这两个项目，高山向银行贷了巨额资金，其中单红星电子这一项目，光前期投入土地出让金就达千万元，而且是一路砸钱开道，让各路关卡神仙洞门大开。

    然而，两年多下来，因为市国投的横插一脚，且不说时代商业巷项目，凰城集团连红星电子的地皮都还没有到手，资金链面临巨大压力，财务风险确实在日益增长。

    眼下，真正让高山和他的凰城集团进退维谷的是，市国投的设立，导致他不能再走原有的商业模式，不能联合空壳外企从国营企业破产重组入手，避开招拍挂，以一定的出资补偿换取各类政策性扶持。

    更为要命的是，市国投控制住下面的国营企业之后，已经不再轻易出售市中心的优质地皮，取而代之的是利用优质地皮和厂区，进行承包经营，探索发展各类专业经营市场。

    如此一来，当初凰城集团能够取得成功的商业模式似乎没有存在的必要了。

    杨家荣已经在事实上对他高山进行赶尽杀绝。

    眼下两个核心项目卡在手里，但钱已经砸进去了，两年下来，融资息费是惊人的，新的项目却又拿不下来。从流动性角度来看，凰城集团也已经面临严峻挑战！

    然而，时移世易，天无绝人之路。

    江川之前的国营企业改制采取的都是直接破产重组或者股份化改制、私企收购等模式，这里面会有巨大的利益空间。

    杨家荣却要成立市国投控制市内国营企业，再对濒临破产的企业进行改造，眼下随着市国投的手越伸越长，不断控制市内的国营企业，已经动了太多人的蛋糕。

    袁庆森和杨家荣的关系很僵。

    两人之间的结构性矛盾由来已久。

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