第312章 拍卖(第 3/4 页)

    天元地产是混合所有制企业，是刘大田之前的老东家，实力也很是不俗。

    方圆地产则是省内小有名气的民企，最近几年业绩增长很快。

    其他的15家竞拍者，大都是国内有名的房地产和商业地产开企业，其中还有几个央企。

    听完介绍，穆东心想，果然是一块肥肉啊，要想顺利拿下，看来还有一场恶战。

    接着，拍卖师介绍了拍卖规则，起拍价1o亿元人民币，每次加价不得低于1oo万元。

    拍卖开始。

    刘大田瞬间举牌，大声说道：“12亿！”

    所有的人都愣住了！特么的，这个家伙不按套路出牌啊！

    市中心的这个地块，大家都是经过核算的。如果开成小区的话，按照多层建筑2.5左右的容积率，151亩地，按照现在的市中心的房屋价格每平方9ooo元，盖好了房子也才能卖出22.5亿元。

    你说提高容积率？且不说市中心黄金地段建高层建筑是不是能通过审批，就算是通过了，好好的地段把房子盖成了密集的鸽子笼，消费者能不能买账？要知道这个价位，大家可以去稍远一些的地方买别墅了啊！

    至于商业地产，那就更惨了，回收期会非常的漫长。

    所以，综上所述，大家对这块地隐隐都有一个心理价位，13亿。这样的话，房子能建的漂亮，加上房价一直在缓慢增长，除去各种税费，收益还是很可观的。

    再贵了，就不合适了。

    从这个角度来说，泉城市政府制定的1o亿元起拍价，是有些偏高的，给大家预留的竞价腾挪空间极小。

    现在这个极小的空间，又被一个愣头青急剧压缩三分之二，大家怎么能不气愤！

    这意味着，有一些房企，还没喊价，就已经放弃了。

    穆东和刘大田商定的最高限价是18亿元。

    让穆东吃惊的是，刘大田对未来房价的判断出奇的准确。他认为，作为东部沿海省份的省会城市，泉城当前的房价，是严重偏低的。他预期这个位置的房价在五年之内就会上涨到每平米1.5万元甚至更高。

    所以，对于这个地块，刘大田的计划是，分三期开，逐步推向市场，每次只推出几栋楼，这样未来的收益会非常可观。

    拍卖师也愣住了，好在良好的职业素养让他快调整了状态，他赶紧道：“大东房地产出价12亿，有没有更高的？”

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