^0^.还有这种操作？（2/5，求订阅！）(第 3/3 页)

    “祁哥，我可不这么认为。”陈晋挑眉道。

    祁旭光一愣，陈晋的这种表情他太熟悉了！

    每当陈晋出现这种表情的时候，就一定是有什么好主意的时候。

    “小陈，你可别告诉我，有办法把土地性质改成住宅用地？这不现实吧？”祁旭光惊讶道。

    陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！”

    “那……？”祁旭光不明白了。

    陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！”

    “咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”

    陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。”

    “嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”

    “当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。

    祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你就干脆点说了吧，我都快好奇死了！”

    “哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算。”

    “咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70%以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐。”

    “但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000/平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”

    祁旭光听完，整个人都愣住了！

    尼玛！还有这种操作？