789、香江地产的繁荣期与衰落期(第 1/3 页)

    说曹操，曹操到。

    前脚几人刚提到李国豪，后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人，抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。

    李国豪将手上的几个文件夹放下后，朝着身后的二人道：“倪经理，齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”

    “是。”

    两人点点头，转身带上门到隔壁包厢内休息去了。

    霍大亨抽出一个文件夹，没有冒然的打开，而是问道：“李生，这是什么？”

    “这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句，随即说道：“大家一人拿一份。”

    “地价和房价表？”郑大亨眉毛一挑。

    其余的众人也是纷纷露出不解之色。

    李国豪咳嗽了一声，坐在主位上，喝了一口早已泡好龙井茶，润了润嗓子后，方才面带笑容的说道：“这次邀请几位叔伯过来，应该是知道我的意思，所以我也就长话短说了。”

    “自从9月份，中英谈判开始前，我就观察到香江的地产行业，处于一种特殊的状态，跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下，认为目前香江的地价房价过于高昂，已经超过了地产本身的价格。”

    “果不其然，随着撒切尔夫人说要访问内地，探讨香江问题的时候，全港的地价房价瞬间下跌，更是在9月24日当天，谈判未果的情况下，总体暴跌至百分之40多。”

    “随着嘉年集团破产，佳宁集团面临清算，置地地产投资失利，损失二十多亿，全港此时被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司，还是普通的市民，几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机，不少人在看不透局势的当下，选择了移民。”

    说到此，李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息，宛然一笑道：“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少，帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”

    郑大亨在一旁笑了笑：“是啊，就是因为李家诚赚了钱，我有不少熟人都在考虑投资国外的地产了。”

    霍大亨沉声说：“李生，直接说重点吧，你先前说要组建一家新的地产公司，是怎么一回事？”

    “霍叔叔别着急。”

    李国豪笑了笑，或许是发现自己先前说的有些废话，便直接点名出题道：“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价，我综合了一下香江地价房价的几个点，分为了繁荣期和衰落期，年代太远的我就不提了。”

    “从40年代开始。1946年-1950年，二战结束后，经过战争破坏的香江满目疮痍，建筑物损坏严重，加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口，使得全港的住房极为紧张，时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求，房价、地价和租金飙升，尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”

    “这是我规划繁荣期。”

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