第三百四十章 大干快干(第 1/4 页)

    “勇叔你放心，我既然定这个价，肯定是有理由的，就算刚开始没人愿意租，我们也可以通过自己的酒店运营公司正常营业，等商业氛围起来了，别人再想租，那就不是这个价了……”

    马东这一套属于典型的房地产开发商套路。

    很多住宅小区的配套商业门面，刚开盘的时候因为小区没有人入住，整体感觉不好，卖不上什么价。

    开发商如果对自己的项目有信心，一般会采用“假按揭”的方式从银行套取资金，把部分商铺放在手机捂一段时间，坐等涨价后再高价卖出赚取暴利！

    所谓假按揭，就是开发商找一些公司员工，或者亲戚，虚高销售价格，用自己的钱转一圈假装付了首付款，剩下的钱找银行贷款，变相就把优质固定资产留在了手里，还从银行顺利套现流动资金，一举两得！

    比如，原本商铺单价只能卖1万，开发商用假销售合同卖2万，因为银行商铺按揭贷款需要客户先支付50%得首付款，开发商用一万元资金转一遍冒充首付款，然后就可以在银行顺利套取1万元，和直接卖掉商铺回笼资金的效果一模一样……

    等过两年，小区住户入住，商业氛围起来，开发商再奶二手房的时候价格可能就真的涨到两万了！

    当然，这一套手法看着挺简单，实际操作起来还是有难度的，比如刚开始就卖两万，银行的人又不是傻子，会看不出来？这时候就要考验开发商公关能力的时候了……

    本来还疑虑重重的众人一听到马东还准备涨价，心里顿时就产生了紧迫感。

    买涨不买跌是人的天性。

    他们就像是听到了内幕消息哪里的房子要涨价一样，心里痒的不得了……

    马东坐在对面看的清清楚楚，为防止他们一时冲动，他又泼了一盆冷水，“当然，这也只是我们公司自己的规划，具体以后会不会火起来，没有人可以打包票，如果赚了大家自然好，真要是亏了你们也要自己承担，因为那时候我亏的就更多了！”

    “至于资金的问题，我们会找一家银行合作，租金可以交一部分首付款，剩下的从银行贷款。”

    内部会议到这里基本就结束了，该说的马东都说了，好的前景和最坏的打算全部提醒到位。

    “这件事说复杂也复杂，说简单也简单，大家都回去想想，要不要投资明天给我个回话，免得大家心里有个事过年都不安心……”

    马志勇这次主动拿起了当家人的架势，果断道：“那好，大家都回去吧，行不行都是痛快的一句话……”

    马东指点的投资项目，真的很简单，除了投钱，剩下的和做二房东没太大区别，有鼎东的酒店管理公司在后面辅助经营，真没他们太多事要操心。

    …………

    年前的这天晚上，马东的这一帮亲戚又激动的失眠了。

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