第52章 完美组合(第 2/3 页)

    秦天很认真的说道，“这件事情我已经想好了，所有的院子都会用廖叔叔的名字办理房产证，毕竟人情这个东西，如果拐上两道弯感觉就不一样了。而开发后的分配也很简单，每次不管购入地皮大小，都分成三个院子。每个院子尽量都一样大小，等到拆迁赔偿开始之前，大家抽签，抽到哪个院子，哪个院子就是自己的！如果连续抽到两次价值最低的，则可以与价值最高的院子进行调换。”

    啪……

    廖学东一拍桌子，叫到，“这个方法好，而且我还有了自己的想法，就是让刘葛兄弟亲自带支工程队，专门负责建房子。只要我们自己的院子完工了，你还可以接私活，而这些私活的钱都归你自己，我们不参与利润分成。如何？”

    秦天闻言也笑了，说道，“廖叔叔也可以代办房产证，这样你跟六哥的客户可以通过你办理房产证。如此六哥的生意，肯定会很火的！”

    “对呀！可是小天，这样的话你就太吃亏了！”廖学东有些不好意思的说道。

    秦天摆了摆手，笑着说道，“我现在还是个学生，另外这些小钱与以后成立地产公司相比，都不算什么？我觉得争取在我本科结束之前，咱们能够累积出足够的财富，成立地产公司是最好的！”

    刘葛听着两人的畅谈，脑海中开始幻想着，不由的激动起来，终于安奈不住了，说道，“我参加！”

    秦天笑了，廖学东也笑了，此刻秦天举起酒杯，说道，“预祝我们合作成功，这次拆迁过后，我会拿出至少五十万，作为下一块地皮的投资启动资金，而廖叔叔接下来就是去注册一家公司，专营土木建设类的。随着我们的钱越来越多，我们可以不断的通过增资来扩大公司规模，如果后期可以承接大型项目，我们也可以做！毕竟一个大项目的周期下来，咱们就可以盈利上千万，某种程度上比赌开发的利润更大！”

    刘葛此刻却说道，“承包工程也不是那么容易的，如果真的这么做，必须等到我们拥有一定的资金后才能开始。毕竟房地产市场，已经进入了资本运作时代。而资本运作首先开始的是南方，那里的开发商比我们更有经验，因此我觉得咱们先慢慢的积累资金，同时跟那些南方人好好学学怎么玩资本！”

    廖学东点头表示同意，继而说道，“如果我们的企业大到一定程度，还可以进行路演或者进行转发债券，这样我们可以融到更多的资金。所以小天说的三年成立地产公司，我觉得可行性还是有的。”

    秦天笑着说道，“事情不会那么简单的，毕竟地产开发不是天天都有的，有些时候我们还是需要放长线钓大鱼的。因此我觉得前期咱们还是要严格把控资金的运转周期，毕竟如果有一个地方压死了，咱们的资金链就有可能断裂。另外，如果有好的地皮，但是太贵手里资金不够的话，我不建议借钱搞！如果这个地方拖上个一两年，咱们借钱的利息，就有可能把咱们的盈利吞掉。”

    廖学东闻言很是赞同，说道，“是这个道理，毕竟现在民间借贷的利息已经到了月息两分了，年化利息已经高达百分之三十了。另外我们的房子，主要是用来等开发的，所以地皮的好坏无所谓，只要能盖房子就行！”

    刘葛点头深以为然，同时也说出了自己的想法，“另外房子的质量上也可以偷工减料，比如三七的墙可以换乘二八的，甚至于房子的圈梁也可以不打。这样把成本上就可以省下不少！”

    可是他的话一出口，就遭到了秦天的反对，“这个并不可取，要知道有些情况下，我们可能等不到开发，甚至于某些迫不得已的情况下，我们还要将房子出手。所以这种偷工减料的行为，有可能会把我们自己坑了。我觉得咱们的房子，应该比普通的房子还要好，而不是偷工减料。”

    廖学东被秦天的这番一点，立刻想到了一些问道，于是补充道，“是这个道理，如果后期赌开发的人多了，我们大可以到处购买地皮，然后盖好院子出手。花上二三十万盖好房子，转手卖个四五十万是很容易的。而且这样的资金周期会更短，并且只要我们的房子够好，咱们开出高价也会有买的！”

    刘葛闻言愣住了，将身体靠在椅背上，一拍额头不好意思的笑了，说道，“玩股票玩傻了，只想着投机取巧了，恰恰忽略了某些风险。不错，的确是这个道理，我很赞同你们的说法。那么咱们就按照这个方案做！”

    一番畅谈之后，几人也都有些醉了，这个时候话题进行到了刘葛炒股的事情。

    秦天忽然想起，刘葛还被套着，不由问道，“六哥，你被哪只票给套了？”

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