第814章 功劳(第 2/3 页)

    第五，有资本介入。

    这五条中，第五条是硬性条件，其余四条中，如果符合三条，管理层mbyi的成功率就非常大。

    这也很容易理解，在一个展前景良好的行业和公司中，职业经理人一旦掌握了企业生存的命脉，并且手握大权，必然会谋求对企业更进一步的控制，此时就会与控股方产生博弈。

    在这种情况下，控股方也是麻杆打狼两头怕，一来，公司所有业绩都依赖于管理层，如果真的解除管理层的职责，公司业绩肯定完蛋，公司也就完蛋了。二来，所有员工都听命于管理层，一旦双方关系彻底破裂，管理层带着所有人一起跳槽，公司一样完蛋。

    公司是什么？表面看上去，似乎是一个实体，其实，公司就是人的集合。人都没了，还有公司什么事？

    当然，用来走账的皮包公司除外，这里探讨的只是合理运营的正常公司。

    在这种博弈下，控股方大股东考虑到自己本身的利益，利弊权衡之下，极有可能选择妥协性方案，也就是向资本方交出控股权，由管理层对公司进行收购，职业经理人变成真正的股东和控股方。

    这五条之中，黄志荣自认为全部满足。

    先，张晨事情太多了，基本很少参与公司的日常管理，管理会也只是每个月参加一次，听一听汇报，很多时候都是电话会议的形式，连人都见不到，黄志荣认为，张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。

    其次，他来银河置业的时候，银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司，所有员工几乎都是他一手招进来的，除了张晨安排的cfyi之外，全部都是自己的人，只要自己登高一呼，哪有不买账的？

    企业展前景就不用说了，大6的经济展有目共睹，入世谈判虽然一波三折，但谁都知道，华夏加入tyi是大势所趋，今年不入，明年也会入，明年不入，最多到后年，一定会入。入了世，华夏经济就彻底同世界经济联系在一起，必然成为世界经济新的增长点，商业地产作为直接反应经济活力的行业，能获得的利益，几乎不可想象。

    融资资本方面，他和薛红兵除了找到贝恩资本，更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界，三家联合之下，吃掉银河置业根本不在话下。

    银河置业目前的资产在人民币18个亿左右，负债约13个亿，资产主要就是手中这三块净地。

    百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的，想要收购，黄志荣计算过，哪怕百分之二十的溢价，也不过实际掏出八个多亿，相当于一亿美元。

    最后，最关键的，近一年来，黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩，无论是成功拿下6家嘴地块，还是京城银河中心的规划与建设，自己投入了巨大的精力，取得了相当惊艳的结果。

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