第641章 大手笔，王董疯了！(第 4/4 页)

    “尽管说就是。”王逸平静道。

    其他人还是继续沉默，良久才有人站起身来，正是胡天宇。

    只见胡天宇深吸口气，神色复杂道：“董事长，5亿平的土储量，太多了，是当下恒大+碧桂园+绿地+万科四大巨头土储总量之和！太多了！”

    王逸淡淡一笑：“这话对，也不对。咱们的5亿土储量，是接下来三年拿地的总和。接下来几年，恒大，碧桂园，绿地的土储量都会继续增加，或许这两年的增量不多，一年只有三五千方。但两年后大概率会飞速增加，数倍飙升！”

    王逸可是清楚，接下来几年，恒大等地产巨头，都会持续拿地。

    而且拿地规模越来越大。

    2013-2015年地产低迷，地价低，都不愿意拿地。

    即便是恒大碧桂园，一年也就拿地2000-4000万平方米，每年开发2000-4000万平方米，基本维持平衡。

    但2016-2017年，楼市火热，地价上涨，各大地产商都开始疯狂拿地。

    恒大、碧桂圆一年拿地1亿平方米，1.5亿平方米，都是基操。

    即便2018年地价高峰，他们也会拿地七八千万平方米。

    哪怕是万科，龙湖，那几年也会大几千万平方米地拿地。

    可以说，2014-2016年上半年，地价白菜价，几大巨头都不愿意多拿地，一年1000-4000万平方米意思意思，维持平衡就行。

    可2016下半年-2018年地价贵了，一年大几千万平方米，上亿平方米地拿地！

    结果就囤了大量的高价地，最后悲剧收场。

    而王逸恰恰相反，2014-2016年上半年地价低，趁着最后的白菜价，疯狂拿地，一年两亿平方地拿地。

    一次性拿够未来五年，甚至十年的土储。

    等到2016年下半年开始，地价翻倍飙升，王逸停止拿地。

    低买高卖，这才是合理的投资策略。

    而且，哪怕接下来三年拿下五亿平方米的土储，依旧赶不上恒大、碧桂园他们未来五年的土储总量。

    何况星逸地产的五亿方土储，是未来五到十年的土储，并不是特别恐怖。

    “董事长，您的意思是看好国内楼市，未来地价和楼价，都会有大幅度地飙升？”

    胡天宇忍不住问道，心中想了很多。

    但凡董事长不这么认为，都不会在接下来的两年，一次性拿地5亿平方米！

    这太恐怖了。

    只有对国内楼市有着充足的信心和信任，才会这般疯狂，这般激进！

    王逸笑而不语：“这事，信则有，不信则无。未来的事都说不准，但我相信国内经济的发展，也相信你们拿地的眼光！”

    “尽快行动，不得有误。记住，是核心新区，各个小组迅速行动，提报拿地计划，联系当地迅速推进。”

    “是！”众人纷纷应道，不敢多说。

    至于资金？

    更不是问题，拿了地，抵押贷款套现出来，继续拿地就是。

    一年2亿方的拿地，即便都是二线城市的新区，地价很低，2亿方也要上万亿资金。

    若是全部现款，根本不现实。

    星逸科技砸锅卖铁都买不起。

    但是无所谓，土地本就是资产。

    星逸地产花钱拿了第一批地，完全可以抵押贷款，然后用贷款的钱再去拿第二批地，再抵押第二批地进行贷款，去拿第三批地……

    如此循环往复，只需要第一批地的资金，就能拿下2亿平方米的土储。

    虽然背了大几千万亿的贷款，虽然贷款利息都不是一个小数，但是无所谓，2亿方土储的价值远远高于这大几千万亿。

    并且当下楼市低迷，地产商都不愿意拿地，王逸这个时候出手拿地，才能拿到更低的价格，还能获得地方银行的贴息补贴，拿下更低的利息。

    等到后年下半年，房价坐上火箭，数倍飙升，王逸手中的土地价值也会数倍飙升。

    万亿会变成五万亿。

    五万亿会变成25万亿。

    到时候，之前的利息，贷款，都是九牛一毛，不值一提。

    而有了这5亿平方的土储，星逸科技成为比肩甚至超越恒大碧桂园的第一地产巨头，再借着2016-2021年的黄金周期，迅速出货卖房回款，利润没法算。

    到时候欧米要打科技战，他们想打多久，王逸奉陪多久。

    5亿平方米的土储，还是白菜价买的，后续单是地价增幅都是天文数字，可以说，王逸有的是钱。

    根本不怕所谓的科技战，金融战。

    尽管来就是，王逸全接下。

    烧钱都能烧死欧米巨头，都能熬到米元崩塌，熬到老米经济危机！

    有了王逸的指示，星逸地产各个小组迅速行动，在全国各地的一二三线城市，开始疯狂拿地。

    (本章完)