1428.拿下首屋（2/5）(第 2/3 页)

    这样的老房子市场价可能也就十来万美元，挑房客们敢于出价是因为它的地角好，交通便利、生活便利、娱乐便利、上学也便利。

    因为一切便利，房子本身虽然由于建成时间久导致出售价值小，可它租赁价值大，租金回报率高。

    根据李杜所看到的资料介绍，美国加州的房子出租后毛租金回报率一般可以达到百分之七到百分之九。

    扣掉持有成本和管理成本，净回报率依然有百分之五六，这跟中国不同，中国的租赁市场租金回报率可能也就百分之二三，房价和房租比率不正常。

    比如苏菲在洛杉矶租赁的别墅，面积大概是三千英尺，价值九十万美元左右，年租金是八万美元，租金回报率接近百分之八。

    如李杜预料的那样，价格一步步攀升，很快就到了五万块。

    大家目的都一样，这样的老房子买到手收拾一下租出去，如果房子本身破坏不厉害，那回报率可就厉害了，可能能达到百分之二十！

    抢标房产拍卖中，成交价有讲究，它是根据房屋预估价值来决定价格区间，一般如果房子价值低于十万，人们出价最高是五万，在高就冒险了。

    如果房屋价值低于二十万，那人们出价最高是价值的六成，到了五十万，最高出价就是七成，到了百万价值，最高出价就是八成左右。

    再往上的话就没有了规律，人们只能凭自己的经验和运气来报价，百万以上的房子可能大赚可能大亏，敢吃这样房子的挑房客都是资金雄厚之辈。

    到了五万块的时候，人们报价热情迅速降低。

    旁边有人算计起来：“五万块，五万块的话，年租金大概是七千到八千块，回报率是百分之十五。但要补交房产税两千块，草地庭院维护费至少有五百块，房屋保险和维修基金合起来一千块，空置成本上千块，可以！五万一千块！”

    “五万五千块！”一个挑房客跟了上去。

    拍卖师指着他说道：“五万五千块五万五千块五万五千块还有人出更高的价钱吗还有人愿意出更高价钱吗比如五万六千块有吗？”

    李杜摸了摸下巴道：“六万块！”

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